direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bedrijventerrein Nieuw Reijerwaard
Inhoudsopgave
Plan:
Bedrijventerrein Nieuw Reijerwaard
Status:
vastgesteld
Plantype:
inpassingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.9928.DOSx2011x0000029IP-VA01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Nut en noodzaak
1.3 Provinciaal inpassingsplan
1.4 Wettelijk kader
1.4.1 Relatie met de Wet ruimtelijke ordening
1.4.2 Relatie met Besluit m.e.r.
1.4.3 Relatie met de Crisis- en herstelwet
1.5 Geldende bestemmingsplannen
1.6 Ligging en begrenzing plangebied
1.7 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Rijksbeleid
2.2 Provinciaal en regionaal beleid
2.3 Gemeentelijk beleid
2.4 Conclusie beleidskaders
Hoofdstuk 3 Locatiekeuze
Hoofdstuk 4 Huidige situatie plangebied
4.1 Ontstaansgeschiedenis
4.2 Ruimtelijke hoofdstructuur
4.3 Functionele structuur
Hoofdstuk 5 Ambities planopzet
5.1 Ambities en planuitgangspunten
5.1.1 Ruimtelijke en functionele ambities
5.1.2 Te behouden functies
5.1.3 Integratiekader Deltapoort
5.1.4 Energie en Duurzaamheid
5.1.5 Uitgangspunten verkeer
5.2 Stedenbouwkundig plan
5.2.1 Zoekrichtingen
5.2.2 Stedenbouwkundige hoofdopzet
5.2.3 Structuur- en beeldbepalende elementen
5.2.4 Bouwhoogtes en verkavelingsprincipes
5.2.5 Beeldkwaliteit
5.2.6 Verkeersstructuur
Hoofdstuk 6 Milieueffectrapportage
6.1 Procedure
6.2 Conclusies
6.3 Commissie-m.e.r.
Hoofdstuk 7 Milieu en overige aspecten
7.1 Bedrijven en milieuzonering
7.2 Akoestiek
7.3 Luchtkwaliteit
7.4 Bodemkwaliteit
7.5 Cultuurhistorie
7.6 Archeologie
7.7 Externe veiligheid
7.8 Natuur
7.9 Waterhuishouding
7.10 Kabels, leidingen en vrijwaringszones
7.11 Radar
Hoofdstuk 8 Juridische planopzet
8.1 Algemeen
8.2 Methodiek
8.3 Regels
8.4 Bestemmingen
8.5 Artikelsgewijze toelichting
8.5.1 Inleidende regels
8.5.2 Bestemmingen
8.5.3 Algemene regels
8.5.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 9 Economische uitvoerbaarheid
9.1 Financiering Nieuw Reijerwaard
9.2 Verwerving
9.3 Exploitatieplan
Hoofdstuk 10 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
10.1 Advisering gemeenteraden ex art 3.26 lid 1 Wro
10.2 Vooroverleg ex 3.1.1 Bro
10.3 Zienswijzen
Bijlagen
Bijlage 1 Nota van Beantwoording en Wijziging (NvA)
Bijlage 2 NvA bijlage 1 Toetsingsadvies MER
Bijlage 3 NVA bijlage 2 Aanvulling MER
Bijlage 4 NvA bijlage 3_0 Validatie MER
Bijlage 5 NvA bijlage 3_1 Convenant Windenergie
Bijlage 6 NvA bijlage 3_2 Slagschaduw
Bijlage 7 NvA bijlage 3_3 Radartoets
Bijlage 8 NvA bijlage 4 Vogelonderzoek
Bijlage 9 NvA bijlage 5 Besluit wijziging NSL
Bijlage 10 NvA bijlage 6 Verslag hoorzitting
Bijlage 11 Bestuursovereenkomst
Bijlage 12 Stedenbouwkundig plan
Bijlage 13 Vraag en aanbod analyse
Bijlage 14 Nota van beantwoording Vooroverleg
Bijlage 15 Nota van beantwoording Stedenbouwkundig ontwerp
Bijlage 16 Milieueffectrapport
Bijlage 17 MER bijlage 01 Globaal procedureschema
Bijlage 18 MER bijlage 02 Achtergrondrapport Verkeer
Bijlage 19 MER bijlage 03 Akoestisch onderzoek verkeer
Bijlage 20 MER bijlage 04 Akoestisch onderzoek MER
Bijlage 21 MER bijlage 05 Luchtkwaliteit (NSL)
Bijlage 22 MER bijlage 06 Slagschaduw
Bijlage 23 MER bijlage 07 Externe veiligheid
Bijlage 24 MER bijlage 08 Archeologie
Bijlage 25 MER bijlage 09 Natuurtoets
Bijlage 26 MER bijlage 10 Bodemonderzoek
Bijlage 27 MER bijlage 11 Toelichting watertoets
Bijlage 28 MER bijlage 12 Passende beoordeling
Bijlage 29 MER bijlage 13 Vleermuisonderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 inpassingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aanduidingsvlak:
1.6 achtererfgebied:
1.7 afgewerkt bouwterrein:
1.8 agrologistiek:
1.9 agro- en foodgerelateerde bedrijven:
1.10 ander bouwwerk:
1.11 ander werk:
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingsgrens:
1.14 bebouwingspercentage:
1.15 bedrijf:
1.16 bedrijfsgebouw:
1.17 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.18 beperkt kwetsbaar object:
1.19 bestaand (in relatie tot bebouwing):
1.20 bestaand (in relatie tot gebruik):
1.21 bestemmingsgrens:
1.22 bestemmingsvlak:
1.23 bevoegd gezag:
1.24 be- en verwerking:
1.25 be- en verwerkende agrologistiek:
1.26 bouwen:
1.27 bouwgrens:
1.28 bouwperceel:
1.29 bouwperceelgrens:
1.30 bouwvlak:
1.31 bouwwerk:
1.32 doeleinden van openbaar nut:
1.33 gebouw:
1.34 hoofdgebouw:
1.35 horecabedrijf:
1.36 kwetsbaar object:
1.37 ompakken:
1.38 overkapping:
1.39 perceelsgrens:
1.40 risicovolle inrichting:
1.41 hotel:
1.42 restaurant:
1.43 seksinrichting:
1.44 Staat van Bedrijfsactiviteiten:
1.45 verpakken:
1.46 voedings- en genotmiddelenindustrie:
1.47 weg:
1.48 Wro:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de hoogte van een windturbine:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.8 peil:
2.9 vloeroppervlakte:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf - Nutsvoorziening
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bouwwerken:
3.2.2 Bouwregels:
Artikel 4 Bedrijventerrein
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Toegestane bouwwerken
4.2.2 Bouwregels
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Gebruik
4.5.2 Strijdig gebruik
4.5.3 Afwijken van gebruiksregels
Artikel 5 Gemengd
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Toegestane bouwwerken
5.2.2 Bouwregels
Artikel 6 Groen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Toegestane bouwwerken
6.2.2 Bouwregels
Artikel 7 Horeca
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Toegestane bouwwerken
7.2.2 Bouwregels
Artikel 8 Verkeer
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Toegestane bouwwerken:
8.2.2 Bouwregels
8.3 Specifieke gebruiksregels
8.3.1 Rijstroken
8.3.2 Strijdig gebruik
8.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 9 Water
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Toegestane bouwwerken
9.2.2 Bouwregels
Artikel 10 Leiding - Gas
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.4 Specifieke gebruiksregels
10.5 Afwijken van de gebruiksregels
10.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 11 Waarde - Archeologie
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 12 Waterstaat - Waterkering
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.4.1 Verbod
12.4.2 Uitzondering op verbod
12.4.3 Voorwaarden op omgevingsvergunning
12.4.4 Advies
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 13 Antidubbeltelregel
Artikel 14 Algemene aanduidingsregels
14.1 Veiligheidszone - windturbine
14.1.1 Aanduidingsomschrijving:
14.1.2 Bouwregels:
14.1.3 Specifieke gebruiksregel:
Artikel 15 Algemene bouwregels
15.1 Ondergronds bouwen
15.2 Bouwdelen buiten bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen
15.3 Parkeernormen
15.4 Vrijwaringszone - weg
Artikel 16 Algemene afwijkingsregels
Artikel 17 Algemene wijzigingsregels
17.1 Algemene wijzigingsbevoegdheid
17.2 Wijziging bedrijventerrein
17.3 Wijziging bedrijventerrein - horeca
17.4 Wijziging - bouwen boven verkeer
17.5 Wijziging - archeologie
17.6 Wijziging - ontsluitingsweg
17.7 Wijziging - bedrijventerrein
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 18 Overgangsrecht
18.1 Overgangsrecht bouwwerken
18.2 Afwijking
18.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
18.4 Overgangsrecht gebruik
18.5 Strijdig gebruik
18.6 Verboden gebruik
18.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 19 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten