Artikel 3 Ontheffingen van de regels voor het gebied buiten de bebouwingscontouren

Lid 1 ontheffing 'ruimte voor ruimte', maatwerk en gebiedsgericht toepassing

Gedeputeerde Staten kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 2, lid 1 voor maatwerk bij en gebiedsgerichte toepassing van ‘ruimte voor ruimte’ zoals bedoeld in artikel 2, lid 2 onder a.

Hiervoor moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

de landschappelijke kwaliteit ter plaatse wordt fors verbeterd;
de vervanging van bestaande bebouwing, kassen of boom- en sierteelt door nieuwe bebouwing leidt per saldo tot een substantiële vermindering van de bebouwing;
er worden niet meer compensatiewoningen of andere functies toegestaan dan noodzakelijk is om de sloop van de bestaande bebouwing en de herbestemming te realiseren;
de nieuwe functies brengen uit milieuhygiënisch oogpunt geen belemmeringen met zich mee voor de bedrijfsvoering van de omliggende agrarische bedrijven;
de te slopen gebouwen of kassen zijn opgericht voor de peildatum van 1 januari 2003;
de te slopen kassen zijn gelegen buiten de concentratiegebieden voor de glastuinbouw (met uitzondering van de transformatiegebieden) zoals aangeduid op kaart 2;
de te saneren boom- en sierteeltpercelen zijn gelegen buiten de boom- en sierteeltgebieden zoals aangeduid op kaart 2 én
bij gebiedsgerichte toepassing, waarbij op meerdere percelen in een aaneengesloten gebied bebouwing wordt gesloopt, worden de compensatiewoningen bij voorkeur geclusterd gebouwd op percelen die zoveel mogelijk aansluiten op bestaande bebouwingsstructuren.

Lid 2 ontheffing 'rood voor groen'

Gedeputeerde Staten kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 2, lid 1 voor nieuwe bebouwing ten behoeve van ‘rood voor groen’. Hiervoor moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

een substantiële verbetering van in de directe omgeving aanwezige kwaliteiten van natuur, water of landschap of de recreatieve mogelijkheden van die omgeving door investeringen;
sanering van niet-passende functies die afbreuk doen aan de ruimtelijke kwaliteit van het gebied, zoals bedrijfsterreinen of terreinen met opslag in de openlucht;
er worden niet meer woningen of andere functies toegestaan dan noodzakelijk is om te voldoen aan het gestelde onder a en b;
de nieuwe functies brengen uit milieuhygiënisch oogpunt geen belemmeringen met zich mee voor de bedrijfsvoering van de omliggende agrarische bedrijven én
voor zover de locatie is gelegen in een rijksbufferzone, zoals aangeduid op kaart 4, moeten voor het toepassen van ‘rood voor groen’ aanwijzingen zijn gegeven in de provinciale structuurvisie of in een intergemeentelijke structuurvisie.

Lid 3 ontheffing omvangrijke intensieve dagrecreatie

Gedeputeerde Staten kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 2, lid 1 voor de vestiging of uitbreiding van omvangrijke intensieve overdekte of openlucht dagrecreatie. Hiervoor moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

de functie sluit aan bij en is ondersteunend voor het recreatieve karakter van het gebied;
de locatie is goed bereikbaar;
de ruimtelijke kwaliteit wordt niet in onevenredige mate aangetast;
de bebouwing wordt zoveel mogelijk beperkt en ruimtelijk ingepast én
voor zover de locatie is gelegen in een rijksbufferzone, zoals aangeduid op kaart 4, moeten voor het toelaten van de functie aanwijzingen zijn gegeven in de provinciale structuurvisie;
de natuurwaarden en biodiversiteit worden niet in onevenredige mate aangetast.

Lid 4 ontheffing landelijk wonen in de Stadsregio Rotterdam

Gedeputeerde Staten kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 2 lid 1 voor de bouw van nieuwe woningen in de Stadsregio Rotterdam ten behoeve van ‘landelijk wonen’ in overeenstemming met het voormalige streekplan RR2020 (Provinciale Staten, 12 oktober 2005).

Lid 5 ontheffing wonen in het groen in de gemeente Westland

Gedeputeerde Staten kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 2 lid 1 voor de bouw van nieuwe woningen ten behoeve van ‘wonen in het groen’ in de gemeente Westland in overeenstemming met de 7e herziening van het voormalige streekplan Zuid-Holland West (Provinciale Staten, 30 januari 2008).